쇼핑센터 규모 개발 백화점 저축력 지급

2013년 중국 쇼핑몰 대규모 개발의 3년, 프로젝트와 개업 집중 연도다.올해 쇼핑몰의 총수 창의고, 관련 데이터 통계는 20개 주요 시장에서 약 150개 새 쇼핑센터가 개업했다.백화점 규모도 커지고, 신규 개업 쇼핑센터의 평균 면적이 8만 평방미터가 넘는다.하지만 빠른 확장도 2013 쇼핑몰 숨은 문제로 폭발한 해다.

백화점은 지난해에 전기상 충격에 막다른 골목에 접근한 것 같다.하지만 올해는 자신의 운명을 애탄하는 동시에 백화점도 적극적으로 생각하고 시장 점유율을 뺏어올 수 있을지 어렵지 않다.

아쉬움이든 기대든 2013년의 시간 대문이 문을 닫고 연말 점검이 다가왔다.2012년'한겨울'의 세례를 겪고,상업 부동산2013년 강한 활력을 과시해 기업의 비즈니스 시점이 더욱 넓어지고, 브랜드 조정, 업적 레이아웃 방면에서 더욱 과감한 실천을 펼치며 더욱 실천을 이룩했다.

브랜드 조정은 여전히 탐색해야 한다

올해는 백화점마다 브랜드 조정을 진행하고 의상이 가장 큰 추세다.한편 베이징 APM 을 대표로 젊은 소비자들의 쇼핑몰을 대표하며'빠른 패션 '전문업주가 된다.한편 고단백화점은 야심과 자신감을 더해 사치품 브랜드에 올리브를 버리는데 ……

　　빨리 유행하다

쇼핑몰에서 선택할 수 있는 빠른 패션 브랜드가 늘고 있다.최근 몇 년 동안 소비가 점차 업그레이드되면서 패션 브랜드 문화 소비가 주목받는 쇼핑 트렌드로 떠올랐다. 특히 당대의 젊은 소비자들은 트렌드 브랜드 인지도와 신뢰감 대승이었다.한동안 트렌디한 패션 패션 패션의 브랜드 브랜드가 쇼핑몰의 향으로 떠올랐다.

패션은 중국 쇼핑센터에서 확장 속도가 빨라졌다.세방 위리사가 발표한 보고서는 올해 6월, 4대 국제급 패션 브랜드가 중국 매장에서 총 523개에 달했으며, 그중 4년만에 개설된 신점 액은 207개에 달했다.업계 에서는'패션 가입이 없는 쇼핑몰, 쇼핑몰'이라는 농담이 있다.

하지만 지난 11월 H &M 이 손잡은 디자이너 Isabel Marrant가 발매된 한정금은 경판에서 추위를 당했다.자A의 경우 마찬가지로 낙관적인 상황이다. 모사 인디렉스가 최근 실적을 발표한 결과, 회사 2 ~10월 순이익은 전년 대비 1% 증가한 것으로 나타났다.지난 3년 동안 인디티렉스는 두 자릿수의 순익을 유지하고 있다.

백화점을 대신해 쇼핑센터의 스타일링이 되자 올해의 발전은 순조롭지 않다.자아라, H &M 은 ‘할인 시즌 ’ ‘연중경 ’ ‘환절기 청산물 ’ 등 각종 명목으로 판촉, 할인폭이 커지고, 할인 시즌 연장 기간이 업계에 혀를 떨고 있다.

패셔니스타를 도입한 쇼핑센터는 난관에 빠졌다.한편 ‘할인 상태화 ’의 배후에는 심각한 업종 위기가 숨겨져 있어, 패션 매장의 이익 능력과 흡입 능력이 지속적으로 떨어지고, 빠른 패션 브랜드는 장내 중요한 위치를 차지하고 있지만, 보답률이 너무 낮다.또 어떤 스타일링은 온라인 판매, 쇼핑몰 재무의 CCTV를 벗어나 실제 임대료가 떨어지게 하고, 또 다른 분야에서는 패션 브랜드들이 대부분 주력점으로 진출해 각측의 매우 좋은 대우를 즐기고 있다. 만약 경솔하게 철수시키면 쇼핑 중심도 적지 않은 비용을 배상하게 된다.

　　사치품이 2, 3선 도시로 향한다.

사치품 은 위상 과 권세 의 상징 으로 과거 중국인 에게 어떤 사치품 과 관계 를 할 수 있 는 물품 은 모두 고위적 으로 가망 할 수 없다.그래서 베이징 상하이든 청두충칭이든 사치품으로 유명한 쇼핑몰, 백화점이 거리를 앞두고 있다.하지만 올해 데이터를 살펴보면 이 모든 것이 달라진 것 같다.

2013년까지 루이스비투틴은 중국 내륙지역 32개 도시에서 직접 46개 매장을 경영하고 있다.베이징, 상해, 광저우, 심천은 모두 13개의 상점이 있으며, 나머지 전개는 23선 도시이다.Burberrry는 중국 36개 도시에서 70개 가게를 열었다.구찌는 32개 도시에서 59개의 매장을 개설했다.

올해 하이 쇼핑센터, 백화점의 발력점은 23선 도시다.12월, 강소서주 성로란 광장 사치품 체험관 개관, 10월, 호북 양양양의 첫 사치품 집합점 개업, 9월, 항주 빌딩 사치품 약층 확대...

중국의 사치품 소비는 과거의 브랜드 열광에 더 많은 이성과 품위를 침전했다.부의 품질 연구원에 따르면 중국의 고자산 소비자 4650명을 대상으로 조사한 결과 많은 사치 브랜드가 중국 소비자에게 버림받았고 특히 일부 초고자산의 사치품 핵심 소비자들이 많다.

최근 몇 년 동안 중국 천만부자가 가장 선호하는 브랜드는 여전히 루이즈 버틴이다.하지만 루이스 비투틴은 성진화의 미묘한 변화에 적응하지 않는 것이 이 브랜드의 인지도가 너무 높아, 라벨의 위력은 234선 도시에서 계속 작용을 하고 있지만 일선 도시에서는 이미 토호라는 대명사가 됐다.

또 사치품이 23선 도시의 쇼핑센터, 백화점뿐만 아니라 슈퍼마켓까지 들어섰다.업계 인사와 소비자들이 사치품 이미지를 우려하는 것도 무리가 아니다.사치 브랜드의'대중화'는 양날검이 더욱더 넓은 소비자들을 끌어안아 더욱 대규모의 이윤을 선사하고, 전속과 배타성을 잃게 되면 가장 핵심적인 브랜드 가치와 이미지를 잃게 된다.

업계 전문가들은 고급 백화점의 경쟁은 중단백화점, 매장처럼 자주 가격전, 걸핏하면 즉각 칼을 들이댈 수 없다고 분석했다.사치품 대패의 영향력에 지나치게 의존해서는 안 되고, 무엇보다 자신의 특색을 잘 하는 것이 중요하다.

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　　백화점의 업적 조율

업적 조정이 올해로 되다쇼핑센터백화점 테마.이 중 가장 충격적인 것은 만다그룹의 2013년도 상반기 업무 총결회에서, 회장 왕건림이 제시한 만달광장은 소매 업적을 줄이는 것보다 특히 복식류 소매 업태를 줄이는 것이 비례하고, 생활류 업태가 증가하는 것보다, 미발, 네일, 서방, 교육훈련 등이 있다.2013년 4분기 이후 개업한 만달광장, 2층은 복식 실태를 전면 취소하고 소매 업종을 불구할 방침이다.

　　체험적 승리

'5'대2'는 쇼핑센터에서 백화점, 오락 및 음식의 가장 좋은 비율로 여겨져 있는'금과옥율'이 지금 깨지고 있다.최근 몇 년 동안 소매업이 끊임없이 발전하면서 소비자의 소비 수요는 점점 다원화되고 있다.레저, 운동, 오락, 식음, 양성 등 다양한 원소 및 환경이 아름다운 등 특성상, 체험식 상업이 많은 쇼핑센터에 주목받고 있다.이와 함께 올해 전통 소매업의 전반적인 표현이 좋지 않은 현황을 앞두고 체험식 전환형 쇼핑몰도 적지 않다.

올해 많은 쇼핑몰이 문예 오락의 주제를 중시하는 구축은 베이징의 화윤한 오채의 스노비 테마랜드, 상하이 금교 국제상업광장이 설정한'세계음악 '주제로 젊은 소비자들의 생활에 부합돼 고객의 점성을 강화해 영속적인 소비력을 낳았다.

또 생태 콘셉트의 쇼핑센터도 주목받고 있다. 항주 시냇이 인상 을 진열하고, 프로젝트 대량의 로코 설계, 옥상 화원을 결합시켜 자연에 가까운 감각 체험 쇼핑몰을 만들어냈다. 내부에는 봄, 여름, 가을, 가을, 겨울 4개 대형 테마에서 종목 을 관통하여 사계절 풍정을 느낄 수 있다.

전문가들은 최근 새로 지은 쇼핑센터에서 체험 실태는 일반적으로 70%의 비중을 차지하고, 식음료를 제외하고 글로벌 상업, 모바일 인터넷 기술은 대면적 응용, 전통 소매는 20 ~30%의 비중을 차지한다.쇼핑센터는 문화 예술, 생태 환경 보호, 테두리 사교, 자연과학, 친자 육악 등 기능을 도입하여 소비자들이 체험식 쇼핑에 대한 수요를 만족시킨다.

하지만 현재 많은 개발업체들이 체험형 쇼핑몰을 만들기 위해 쇼핑센터도 다양하다고 주장하고 있다.하지만 여전히 탐색 단계인 반면 국내에서는 국정과 효과적인 체험형 쇼핑몰의 개발 모델이 아닌, 한편으로는 성공적으로 운영되지 않은 체험형 쇼핑몰 프로젝트의 프로그램이다. 결과는 국내에서는 아직 이 분야의 성숙팀과 전문 인력이 없다.

또 ‘체험 ’이 새로운 추세로 거듭나면서 많은 쇼핑센터는 이 점을 최대한 확대하고, 건축기념관, 예술전 도입, 몇 개의 카페, 서점 등을 도입한다.그러나 문화, 환경, 문예 간판의 상점, 겉으로는 분위기가 충만해 보이지만 실제 고객은 소비 과정에서 참여감이 제한되어 체험 부족.환경, 분위기 모두 체험형 쇼핑몰의 필요조건, 진정 조성된 환경, 백화점 상황, 분위기, 소비자 참여, 소비 충동은 쇼핑몰 전형 체험형.

　　백화점 시수 오트라이스

'오트라이스'는 영문 OUTLETS 의 중국어 직역이다.영문은 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출, 수출전기 업체의 충격을 앞두고 전통백화점은 2012년 ‘감전 ’을 시도한 뒤 집단 시수 오트래스를 시작한다.

최근, 광저우잡화시대점은 잠시 문을 닫고 인테리어 후 오틀레스의 새로운 이미지로 다시 문을 열었다.유독 유독 왕부정 백화점도 11월 초 교류 회의 기요에서 "회사는 오틀리스 업태를 주목하고 봄에 백화점을 인수하는 것은 오틀레스의 좋은 발전점이다"고 언급했다.

비즈니스부 한 상업업계 조사에 따르면 2013년 3분기 소매업 편의점과 슈퍼마켓의 매출은 각각 13.3%, 13%, 백화점, 전문점 성장은 7.4%, 6.5%로 나타났다.2012년 체인 백강기업의 새 개점 속도는 8%의 10년 만에 최저 수준이다.이 배경 아래 전통백화점도 업태에 겹치지 않는 오트래스 패턴으로 발전해 자구를 꾀하고 있다.

백화점이 잇달아 도시 중심 지역 포석 오트래스 프로젝트에서 반대하는 목소리도 종종 알려지면서 국제적으로 성공하지 못한 선례로 엄중한 시련을 겪을 것으로 보인다.전통백화점은 정가 상품의 판매, 관리, 운영에 익숙하고, 미품 처리에 대한 경험이 풍부하지 않고, 미품 판매를 어떻게 판촉할 줄도 모른다는 분석도 나온다.오트라이스는 백화점의 전환방향이 아니라 이런 패턴은 리스크가 크다.

　　브랜드 집합점 성공 역습

집합점은 중국의 쇼핑몰, 백화점이 ‘핫 ’으로 떠오르고 있어 업계 인사들에게 인기가 높아지고 있다.i.t 매수제 + 집합점 패턴 10수억 위안 위안의 가치, 캐버5개점, 연간 7억 달러의 매출을 창출해...그들은 소규모 모델도 큰 시장을 만들 수 있다는 것을 증명한다.

중국에서도 집합점 모델: 남경수평방 쇼핑몰 이탈리아 브랜드 집합점 I PRINCIPI D 인타라, 성도부력 광장의 한국 집합점 CHORUS ’, NOVO 백화점 자영 브랜드 집합점 ARC ……

디자이너 브랜드 집합점도 주목받고 있다.‘ 예외 ’ 가 흥행함에 따라, 일반 소비자들이 디자이너 브랜드에 대한 관심을 신속하게 점화시켰다.백화점은 물론 이 ‘케이크 ’를 놓치지 않을 것이다. 디자이너 브랜드 집성점 ‘N 의 n 차방 ’으로 베이징 삼리툰을 낙호해 서단노부님도 베이징 복장 디자이너 집합 브랜드 BIFT COLECTIONS 매장을 개설했다.

　　브랜드 집합점이렇게 상점의 인기가 많지만, 사실 의외는 아니다.상대 백화점의 주력 브랜드, 집합점 상품은 핸드오퍼를 구매하기 위해 충분한 차이성을 유지할 수 있으며, 백화점의 총체적 위치와 일치하여'천점 면모'를 피하는 현상은 브랜드 구조의 풍만도를 효과적으로 높였다.쇼핑센터에서는 고객 유량을 높일 뿐만 아니라 임대료수익도 높은 편이다.업계에서는 미래를 예측하며 쇼핑센터가'집합점 + 전매점 + 세트'로 점차 변할 것으로 예상하고 있다.집합점은 40%로 우리나라 쇼핑몰의 업그레이드에서 중요한 역할을 할 것으로 보인다.

그러나 유럽과 미국이 이미 성숙한 브랜드 집합점에서 우수한 구매자가 부족한 국내 시장에서 집합점이 성숙해지면서 길고 긴 길을 걷는다.