양도 가격 상승: 2 분기 부동산 시장 은 구조 적 인 난방 에 들 어 갔다.

"2 분기 평균 매출 은 100 억 원 에 이른다."지난달 28 일 40 대 부동산 업 체 부회장 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 2 분기 역병 으로 인 한 매출 손실 을 보완 할 수 있 을 것 이 라 고 예측 했다.

최근 에 화동 의 많은 부동산 기업 들 은 부동산 판매 가 점점 좋아 지고 있다 는 것 을 나타 내 서 1 선도 시 에서 가장 뚜렷 한 태 도 를 보이 고 있다.

크 라이 서 통계 에 따 르 면 2020 년 4 월 에 백 강 부동산 기업 이 한 달 에 전체 구경 판매 금액 9002.3 억 위안 을 실현 하고 3 월 의 라운드 대비 17.2% 상승 하 며 작년 4 월 에 비해 대체적으로 비슷 하 다.누적 실적 을 보면 2020 년 1 - 4 월 에 100 대 부동산 기업 의 전체 구 경 판매 실적 규 모 는 동기 대비 14.5% 감 소 했 지만 4 월 의 매출 회복 상황 은 예상 보다 약간 좋 았 고 하락폭 은 3 월 이후 계속 좁 아 졌 다.

장 위 안 수석 분석가 들 은 시장 이 잘 회 복 된 것 은 구조 적 인 난방 이 고 시장 은 '점 모양 열' 이 라 고 주장 했다.

최근 에는 부동산 판매 가 점차 완화 되 어 일 선 도시 로 가장 두 드 러 진 모습 을 보이 고 있다.시각 중국

각지 의 거래 가 구조 적 으로 상승 하 였 다.

부동산 시장의 지난 몇 차례 단계 적 인 조정 을 돌 이 켜 보면 전국 은 구조 적 인 난기류 에서 벗 어 날 것 이다.

이번 에는 베 이 징, 상하 이, 선전 하 우 쟈 시장 이 먼저 시동 을 걸 었 다. 특히 상하 이 는 수요 가 풀 리 고 호 화 주택 이 줄 을 서 는 장면 이 빈발 했다. 그러나 구 매 력 이 풀 리 지 않 았 다. 처음으로 수 요 를 개선 하 는 것 을 포함 하고 상하 이 교외 의 프로젝트 도 소화 하 는 부담 이 있 었 다. 또한 청 두 를 비롯 하여 이 도시 가 전형 적 이 었 다. 1 - 5 월 에 거래 량 이 작년 보다 좋 지만 구 조 는 구조 적 으로 좋 았 다.성 특징 은 매우 뚜렷 하 다. 청 두 는 중고 로 인해 인기 있 는 매 물이 한 번 에 300 세트 를 팔 고 전체 시장 은 '점 모양 열' 을 보인다.이러한 뜨 거 운 표 시 를 없 애 면 사실 다른 부동산 은 잘 팔 리 지 않 는 다.이런 구조 적 특징 은 매우 뚜렷 하 다.

이미 발표 한 머리 부동산 업 체 들 을 보면 4 월 의 꾸준 한 판 매 는 지난해 같은 기간 증가 한 것 으로 나 타 났 다.올해 4 월 에 헝 다 는 계약 판매 금액 이 약 65.2 억 위안 으로 동기 대비 11.6% 증 가 했 고 계약 판매 면적 은 약 713 만 평방미터 로 동기 대비 28.5% 증가 했다.올해 4 개 월 전에 항대 누적 은 매출 금액 이 약 215.7.7 억 위안 으로 전년 대비 19.4% 증가 했다. 계약 판매 면적 은 약 2371.1 만 평방미터 로 전년 동기 대비 약 4.0% 증가 했다.따라서 판매 전략 을 크게 조 정 했 는 지, 전염병 발생 기간 의 7.5% 할인 에서 5 일 동안 내 놓 은 혜택 정책 은 8% 할인, 8% 할인 에 그 쳤 다.

지난 4 월 판 매 량 을 보면 전염병 의 영향 이 길 었 지만 몇몇 두부 기업 의 판 매 량 감소 폭 은 그리 크 지 않 았 다.벽 계 원 은 권익 판매 금액 을 실현 하 는데 동기 대비 10.37% 가 떨 어 졌 다. 완 과 는 올해 4 개 월 전에 누적 으로 계약 판매 면적 118.6 만 평방미터, 계약 판매 금액 은 1858.3 억 위안 으로 동기 대비 약 11% 감소 했다. 융 창 전 4 개 월 동안 누적 으로 계약 판매 금액 은 약 955.2 억 위안 으로 동기 대비 19.7.2% 감소 했다.

이주 연구원 싱 크 탱크 센터 연구 총괄 이 약진 한 것 은 외부 환경 개선 덕분 이 라 고 지적 했다.각 지역 정부, 특히 부동산 관리 부서 도 예매 자금 관리 정책 의 완화 에 대해 명 확 히 밝 혔 기 때문에 부동산 판매 부터 후속 자금 회수 까지 적 극적인 역할 을 한다. 이것 은 부동산 기업 의 자금 회수 에 도움 이 되 고 상업 은행 도 비교적 협조 적 이다.

환금 의 가속 화 는 부동산 기업 의 토지 획득 동력 을 증가 시킨다.

부동산 시장 회복 은 전염병 발생 이 진정 되면 서 가속 화 되 기 시 작 했 고, 대부분의 기업 들 은 4 월 에 실적 이 눈 에 띄 게 좋아 졌 다.이런 상황 에서 5 - 6 월 에 시장 은 어느 정도 오 를 전망 이다.

그러나 이미 주택 업 체 들 은 이 같은 부동산 시장 경기 회복 속 에서 가격 인상 을 실현 했다.장 암 우주 그룹 부회장 에 따 르 면 이 그룹 은 5 월 이후 100 여 개 종목 의 평균 가격 을 3 차례 소폭 올 렸 다.이번 판 매 를 통 해 우 주 는 재고 회전 율 이 업계 전체 20 위 권 에 올 랐 다. 이 는 프로젝트 의 구조 와 관련 이 있다.우 주 는 2019 년 에 잡지 모델 을 시작 하여 칭 다 오, 카 이 펑, 불 산, 베 이 징, 상하 이 등 지역 에서 투자 하여 잡 았 다. 2019 년 5 월 에 우 주 는 청 두 프리미엄 134% 를 기록 하여 청 두 의 부동산 가격 신기록 을 세 웠 다.

부동산 시장의 전단 거래 가 다시 원활 해 지고 자금 의 회전 이 빨 라 지면 서 부동산 기업 들 이 한 발 더 나 아가 토 지 를 잡 는 적극성 도 자극 했다. 예 를 들 어 상서 로 운 부동산, 김 휘, 홍 양 등 이 적 극적인 투자 로 규 모 를 확대 하고 있다. 그리고 중 해, 김 무, 화 윤, 녹색 도시 등 중앙 기업, 국영 기업 등 도 있다.이에 대해 장 회장 은 구조 적 인 측면 에서 보면 현재 시장 회복 이 전면적 인 회복 이 아니 라 고 지적 했다.예 를 들 어 3 - 4 선도 시 는 회복 하 는 원동력 이 부족 하고 전체적인 시장 수요 가 부족 하 다.

이 때문에 단기 적 으로 는, 일부 부동산 업 체 에 도 판매 부담 이 크다.홍 양 으로 예 를 들 면 올해 1 월 에 홍 양 은 6.82 억 위안 으로 안 칭 에서 상업 지 를 얻 었 다. 3 월 에 홍 양 은 14 억 37 만 위안 으로 충 칭 에서 두 개의 주택 지 를 가 졌 고 4 월 에 15 억 5000 만 위안 으로 닝 보 지역 지 를 얻 었 다.지난 4 월 에 이 회사 가 2019 년 에 수천 억 원 의 목 표를 달성 하지 못 한 부동산 업 체 는 약 40 억 원 의 투 자 를 들 였 다. 이에 따라 이 회 사 는 올해 4 월 에 판매 한 금액 은 58.45 억 위안 으로 전년 도 동기 대비 61% 떨 어 졌 다.이와 함께 2009 년 보고서 에 따 르 면 융자 비용 은 약 6.34 억 위안 으로 동기 대비 27.0% 증가 했다.

장 회장 과 비슷 한 시각 이다. 중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이도 1 ~ 4 월 에 나타 난 매출 규모 인 하 는 2, 3 분기 에 보완 해 야 한 다 는 입장 이다.