부동산 기업이 2월 판매하는 환경이 대략 4대 4 대 2

신관역병이 휩싸여 매점소가 폐쇄되자 부동산 시장은 ‘ 얼음 ’ 에 들어섰고, 백강 부동산 시장은 2월 매출이 빙점으로 떨어졌고, 약 9성 기업이 동일하고, 순환적으로 투항하면서 7개만 100억을 팔았다.

이것은 중국 상품 주택 판매 역사상 거의 나타나지 않은 상황입니다."2003 년 사 스 때 는 시장 이 이렇게 나 쁘 지 않 았 다."베이징 개발업자는 2월 시장이 거의 얼음이 얼어서 선상에서 집을 팔았지만 효과가 크지 않다고 말했다.

격렬 한 수축 으로 부동산 업 체 의 순위 가 뚜렷하게 변화 하 였 다.2월, 지난 2월, 3년 연속 정상에 오른 벽계원은 항다에서 뒤처져 우승을 잃고, 집기업의 4거두의 융성이 6, 7위까지 떨어졌다.

전염병 이 계속 되 고 있 으 며 4 월 말 에 야 평온 해 질 것 으로 보 여 각 주택 업 체 의 응변 능력 을 시험 하고 있다.판매 에서 준공, 투자 융자, 인도, 인사 등 일련의 연쇄 반응 이 나타 나 고 있다.이 주기 에 여유 있 게 대처 할 수 있 는 주택 업 체 는 커 브 길 로 차 를 추월 할 수 있 는 기 회 를 얻 을 수 있 을 것 이다.

2020 년 의 부동산 개발 은 순 조 롭 지 못 하 다.개발상들이 작년과 같은 ‘ 소양춘 ’ 을 기대하며 다시 오지 않았다.- 감준섭

약속 을 어 긴 '작은 양춘'

2020 년 의 부동산 개발 은 순 조 롭 지 못 하 다.개발상들이 작년과 같은 ‘ 소양춘 ’ 을 기대하며 다시 오지 않았다.

전염병 의 영향 을 받 아 대부분의 부동산 기업 들 의 실적 이 좋 지 않다.크 라이 서 에 따 르 면 2 월 한 달 동안 100 대 부동산 기업 의 전체 구 경 매출 은 3243.3 억 위안 이 고 라운드 비율 은 43.8% 내 렸 으 며 동기 대비 37.9% 내 렸 으 며 최근 몇 년 동안 한 달 동안 한 달 간 의 판매 최저 기록 을 세 웠 다.

100 개 부동산 기업 중 23 개 매달 동기 대비 하락폭 이 20% 에서 50% 사이 이 고, 근 6 개 기업 의 매달 실적 은 전년 도 동기 대비 50% 를 초과 했다.

수도꼭지 벽계원 2월 판매액은 300억원으로 전년 대비 49.2% 감소했으며, 만과 2월 판매액은 285.9억원으로 전년 대비 33.8% 감소했다.

그런데도 일부 부동산 업 체 는 성장 했다.예 를 들 어 항 대 2 월 에 기록 한 판 매 는 470 억 위안 으로 동기 대비 11% 증 가 했 고 주로 전기 에 남 겨 두 는 것 과 온라인 에서 판매 하 는 빌딩, 할인 혜택 등 으로 실적 을 올 렸 다.

이에 비해 선두 자 는 규모 의 우 세 를 보 였 고, 2 월 에 100 억 이 넘 는 자 는 7 개 였 다.다른 10, 20 년 후의 부동산 업 체 들 은 매출 이 대부분 50 억 이 안 되 고 50 대 부동산 업 체 들 은 최저 12 억 에 불과 하 다.

지난 두 달 동안 100 대 부동산 업 체 의 총 매출 액 은 900.72 억 위안 으로 동기 대비 25.6% 떨 어 졌 고 계약 매출 이 100 억 을 넘 은 부동산 업 체 는 22 개 로 전년 동기 의 32 개 에 비해 10 개 감소 했다.

최근 몇 년 동안 집업업체 판매 순위 10위, 5명이 상대적으로 고정되었고, 올해 2월, 전 2월, 이 구도가 뚜렷하게 달라졌다.

2 월 한 달 동안 470 억 원 으로 빅 계 원 의 300 억 원 을 넘 어 서 며 1 위 에 올 랐 다.폴 리 는 212 억 원 으로 4 위 를 차 지 했 으 며, 융 창 조 는 119 억 원 으로 7 위 에 그 쳤 다.

완 과, 중 해, 녹지 의 표현 이 상대 적 으로 온건 하 다.각각 285억, 145억, 120억으로 3, 5, 6명이다.

지난 2월 항다도 875억 원으로 1위를 차지했으며, 만과는 835억 원, 벽계원은 765억 원으로 3위에 올랐다.

통계 에 따 르 면 현재 100 대 부동산 기업 중 92 곳 이 온라인 으로 집 을 팔 고 있 지만 중원 부동산 에 서 는 이것 은 '워밍업 운동' 이 라 고 할 수 있다. 이 는 주로 관광객 을 빼 앗 고 고객 의 점성 을 높이 기 위해 진정한 계약 체결 대금 반환 에 대한 의미 가 크 지 않다.

이주기업그룹 CEO 정조욱은 이번 역세는 최소 1분기 판매에 큰 영향을 미칠 것으로 보고, 집기업은 3월 매출이 지속적으로 하락할 준비가 필요하다고 말했다.

예년 의 수 치 를 보면 1, 2 월 은 연간 분 양 주택의 비중 을 8% 대 에서 3 월 에 도 9% 가까이 차지 했다.정 조 욱 은 2020 년 한 해 동안 부동산 업 체 의 매출 총액 이 2019 년 16 조 원 에 이 어 5 ~ 10% 가량 낮 아 질 것 으로 전망 했다.

58 안거객 부동산 연구원 지원 원장은 역세의 영향 아래 연간 상품 부동산 매출액의 하락이 불가피하다고 주장했다.

현금류 압력

판매의 침체와 하락은 단지 집기업에 영향을 미치는 첫 번째 고리다.

부동산 기업에 대해 판매는 가장 큰 자금원이고, 공정금, 토지금, 직원들 임금, 공급상 부채, 채무, 은행 융자 이자 등 지출을 하나하나 지불해야 한다. 만약 판매 회금이 없다면 당분간 직면한 현금류 압력이 비교적 커지고, 특히 전기 금사슬이 비교적 빡빡한 개발업체다.

또 집기업은 제때에 착공하거나 준공할 수 없으며 후기의 지불에 영향을 미칠 것이다.일반적으로 개발상과 주택 구입자가 체결한 지불시간은 1~2년 정도다.

그러나 평안 증권 은 1 분기 가 건축 업계 의 전통 적 인 비수기 라 고 지적 했다. 후반 기 에 일 을 하 는 것 을 고려 하면 전염병 상황 이 전년 도 에 미 치 는 영향 이 적 고 이번 전염병 상황 은 불가항력 이 라 서 연기 교부 하 는 것 은 어느 정도 합 리 적 인 것 이 라 고 지적 했다.

부동산 기업 의 어려움 에 직면 하여 지방 정부 가 먼저 손 을 썼 다.중원 통계에 따르면 지난 2월 60 도시에서 75차례 다른 부동산조정을 발표하고 토지 양도금 납부, 선매 자금의 감시 정책을 늦춰 집기업의 자금 압박을 완화시키는 것으로 알려졌다.

수요의 자극도 준비 중이다."한 해 매출 16 조원 의 업 종 에 대해 서 는 매출 반등 이 절벽 처럼 떨 어 진 후에 수 요 를 자극 하지 않 고 어떠한 정책 도 의미 가 없다."중원 부동산 수석 분석사 장대위설.

장 다 웨 이 는 시장 안정 적 인 측면 에서 지방 정부 가 '집 은 살 고 볶 지 않 는 다' 는 원칙 에 어 긋 나 지 않 게 3 월 에 도 안정 적 이 고 진실성 있 게 자 숙 하 는 강 수요 와 개선 정책 을 계속 제정 하여 일부 부동산 기업 의 자금 사슬 이 끊 어 지지 않도록 할 것 이 라 고 예측 했다.

중신증권 분석사 진총은 판매의 수요를 제외하고 공급 측도 있다고 주장했다.그는 3월 하순에 집기업의 판매가치가 매우 넉넉할 것으로 예상한다."거대한 연간 저장량 판매 자원, 2019년 초보다 보편적으로 상승, 동시에 일부 지방은 예매 문턱을 낮추고, 다른 지방은 사실상 예매증심사를 가속화하고 있다"고 말했다.

크, 레관은 부동산 시장이 2분기 정상적인 판매 리듬을 회복할 전망이다.단기 시장 공급량은 빠른 속도로 반등해 1분기에 쌓인 주택 구입 수요도 석방되거나 단계적인 판매 창기에 따라 거래량이 현저하게 상승할 것으로 보인다.

그러나 그램 역시 2분기까지 계속되면 기업자금 사슬에 큰 압력을 줄 것이다. 특히 높은 대기업은 원가, 이자비용을 관리하는 고액지출이 상반기 채무 만료로 더 큰 경영, 생존압력에 직면하게 된다.

주택기업에 대해 장파는 선상 매각을 더욱 중시해야 하고, 손님의 자물쇠를 얻는 승진을 제외하고는 일부 전기가 이미 실질적으로 집을 본 옛 사용자에게 선상 거래의 추진 과정을 가속화시켜야 한다고 말했다.또 각 지역의 기업에 대한 정책적 지지를 충분히 활용하고 예컨대 일부 지역은 예컨대 일부 지역에서 예매 정책에 대한 긴장을 늦추고, 토지 비축, 매출 리듬을 조절하는 등 자체 상황에 대비해 토지 비축, 매출 리듬을 조절해야 한다.

그는 집기업이 전체 부채 수준을 주목하면서 현금류 충유도를 살펴보고, 좋은 규모화와 부채 수준의 관계를 균형화시켜 안전 보안 상태를 보장해 자신의 단계적인 판매 목표를 적절히 조절할 수 있다고 말했다.